Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Berlin Lichterfelde

Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Stadtvilla, die ca. **2014 erbaut** wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **außergewöhnlich großen Garten** mit Terrasse, der ein echtes Highlight darstellt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad mit Fenster, ein geräumiger Flur und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Jalousien und Einbruchschutz.

**Ausstattung** * **Ca. 90 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Großer Garten mit Terrasse** * **Baujahr ca. 2014** * Barrierefrei * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien mit Einbruchschutz * Separates Kellerabteil * Gartenschuppen * Hausgeld ca. **421,00 EUR p.m.** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Wohnung liegt in begehrter Lage im Berliner Südwesten (Ortsteil Lichterfelde), angrenzend an Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gepflegten Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch nahegelegene Buslinien (X11, 188 in ca. 50m) und den S-Bahnhof Sundgauer Straße (ca. 1,2 km) sehr gut. Nahegelegene Seen wie Schlachtensee und Krumme Lanke laden zur Erholung ein.