Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obertshausen

Diese **sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung** in Obertshausen-Hausen eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde **umfassend renoviert** und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich bietet praktische Stellfläche und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Ausblick genießen können. Die funktionale Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige, lichtdurchflutete Zwischenbereich zwischen Wohnzimmer und Küche, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes vermittelt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Das **vollständig renovierte Badezimmer (2024/2025)** besticht durch eine großzügige, begehbare Dusche und hochwertige Oberflächen. Das separate WC wurde ebenfalls stilvoll neu gestaltet. Ein **Kellerraum und ein eigener Stellplatz** runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet mit einem Staffelmietvertrag, die nächste Mietanpassung ist für Juli 2026 vorgesehen. Die **Hausgeldzahlung wurde auf 427 € gesenkt**. Eine Restnutzungsdauergutachten liegt vor, die Restnutzung wurde auf **31 Jahre** festgelegt, was eine lineare Abschreibung von 3,22% jährlich ermöglicht. Die ruhige Lage in Obertshausen-Hausen verbindet ein grünes Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet.