Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Deggendorf

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus drei Häusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und attraktiver Lage nahe der Donau in Deggendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die **Küche mit Einbauküche** ist direkt von hier zugänglich und bietet Zugang zur **großzügigen Loggia (ca. 2,10 m x 3 m)**, die zum Entspannen einlädt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verspricht besondere Atmosphäre mit Blick in den Himmel. Das **modern ausgestattete Tageslichtbad** verfügt über eine Regendusche, zwei Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** bietet viel Gestaltungsspielraum. **Fußbodenheizung** und sichtbares Gebälk sorgen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.

**Highlights der Wohnung:** * Großzügige Loggia (ca. 2,10 m x 3 m) * Moderne Einbauküche * Gemauerter Kellerraum * Fußbodenheizung und sichtbares Gebälk * Effizienzhaus 70 Standard

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 50.045,06 € (Anteil der Wohnung ca. 3.050,87 €).

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend zwischen Deggendorf und Metten, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet hohe Freizeitqualität. Deggendorf, als "Tor zum Bayerischen Wald", verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A3).