Charmante 2-Zimmer-Inselwohnung mit Balkon und Schwimmbad

Diese charmante und durchdacht geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **1. Etage** eines markanten Inselgebäudes in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Norderney. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und einem Balkon, der über das Schlafzimmer erreichbar ist, bietet diese Wohnung eine solide Basis für Eigennutzung oder Ferienvermietung.

Die Räume verteilen sich auf eine Diele, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist grundbuchlich als Wohnung ausgewiesen. Die Kombination aus Zimmeraufteilung, Balkon, Schwimmbad und der Nähe zum Strand (**nur 300m entfernt**) macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.

Im Haus steht den Bewohnern ein **Schwimmbad** zur Verfügung, was zusätzliches Wohn- und Nutzungspotenzial sowie eine interessante Vermietbarkeit mit sich bringt. Derzeit werden **umfassende Sanierungsmaßnahmen** am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach, Fassade und Schwimmbad. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich.

Die Wohnung liegt in einer **zentralen, aber ruhigen Lage** auf Norderney. Die Infrastruktur ist gut und der Strand ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Energieeffizienzklasse ist D mit einem Verbrauch von 125 kWh/(m² a), wobei Gas als Hauptenergieträger dient.