Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Bruckberg

Diese **lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die **funktionale Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Zwei Balkone, erst vor wenigen Jahren neu gefliest * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenraum * **Zustand:** Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Bruckbergerau, einem idyllischen und naturnahen Gemeindeteil von Bruckberg im Landkreis Landshut. Die Region besticht durch ihre hohe Lebensqualität inmitten von Natur, sanften Hügeln und Wäldern. Die **strategisch günstige Lage** zwischen Landshut und Moosburg an der Isar ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von urbanen Zentren. Über die B299 und die A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruckberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage, da die Wohnung derzeit vermietet ist.