Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Illertissen

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **110 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1991** in Illertissen.

Die Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Eingangsbereich. Sie verfügt über helle Wohnräume mit schönen Vinylböden und ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Clou ist der nachträglich verglaste, **ca. 12 m² große Balkon**, der fast wie ein fünftes Zimmer genutzt werden kann und zum Entspannen einlädt.

- Ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Großer, verglaster Balkon (ca. 12 m²) - Tageslichtbad - Abstellraum - Geräumiger Kellerraum - Gaszentralheizung (erneuert 2017) - **Einzelgarage inklusive** - Guter Pflegezustand

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine **Einzelgarage** zur Verfügung.

Die Lage in einem anspruchsvollen Wohngebiet im Westen von Illertissen ist ideal. Das nahegelegene Schulzentrum und das Freizeitbad Nautilla machen die Gegend attraktiv für Familien. Die **hervorragende Infrastruktur** von Illertissen mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen, zahlreichen Kulturangeboten sowie perfekten Autobahn- und Bahnanschlüssen rundet das attraktive Angebot ab.