Kapitalanlage in Frankfurt: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Frankfurter Stadtteil Gallus ist eine **attraktive Kapitalanlage** für Investoren, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ausreichend Platz.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separater **Kellerraum mit ca. 9 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt **750 € monatlich**, was sofortige Einnahmen generiert. Der Zustand der Wohnung ist einfach und gepflegt, jedoch **modernisierungsbedürftig**, was eine hervorragende Gelegenheit für Wertsteigerung durch Renovierung darstellt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 64 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Kellerraum: ca. 9 m² * Stellplatz verfügbar * Aktuelle Kaltmiete: 750 €/Monat * Energieeffizienzklasse: E (132,9 kWh/m²a) * Monatliches Hausgeld: ca. 531 € (davon ca. 326 € umlagefähig)

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Seitenstraße** nahe der Mainzer Landstraße, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Europaviertel und die Messe sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet eine **solide Gebäudebasis** und durch die Möglichkeit einer Neuvermietung oder späteren Eigennutzung ein attraktives Entwicklungspotenzial.