Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Norden bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** verteilt sich ein heller Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional integriert.

Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, eines auf der Hauptebene und ein weiteres im ausgebauten Spitzboden, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Komfort bieten die **Fußbodenerwärmung** im Wohnbereich und im Tageslichtbad mit Dusche. Elektrische Außenrollläden auf der Südseite und ein eigener Heizkessel aus dem Jahr **2010** erhöhen den Wohnwert. Ein **Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss** ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und Bad * Elektrische Außenrollläden * Eigener Heizkessel (2010) * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Separater Außenabstellraum mit Stromversorgung * Eigener PKW-Stellplatz * Kleiner Gartenanteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Norden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und generiert **direkte Mieteinnahmen von 525 € monatlich**, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.