Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit separater Küche und Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1897** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg.

**Überblick** Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 32 Einheiten und bietet trotz der zentralen Lage eine hohe Wohnqualität. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit erheblichem Modernisierungspotenzial, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Der Zugang erfolgt über die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Ein langer Flur führt zu einem separaten, flexibel nutzbaren Raum (z.B. als Arbeitsnische) und dem funktionalen Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohnbereich ist über zwei Stufen erreichbar und besticht durch klassisches Fischgrätparkett, hohe Decken und große Fenster. Maßgefertigte Holzschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den individuellen Altbaucharme.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** **47,4 m²** * **Zimmer:** **1** * **Küche:** Separate Küche mit älterer Einbauküche * **Badezimmer:** Tageslichtbad mit Badewanne * **Bodenbelag:** Fischgrätparkett im Wohnbereich * **Besonderheiten:** Maßgefertigte Holzschränke, originale Holztüren, Altbaucharme * **Zustand:** Gepflegt mit Modernisierungspotenzial * **Heizung:** Zentralheizung (vermutlich Fernwärme oder Gas, da typisch für Altbauten dieser Zeit - genaue Angabe fehlt) * **Energieausweis:** Liegt nicht vor, wird nachgereicht (typisch für Altbauten, wenn keine Modernisierungen stattgefunden haben)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Bleibtreustraße in Charlottenburg, einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Nähe zum Savignyplatz und Kurfürstendamm bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien hervorragend. Die Nachbarschaft verbindet urbanes Flair mit ruhigem Wohnkomfort.