Kapitalanlage in Leipzig: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Leipzig Stötteritz ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4%. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **50,3 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Sie ist derzeit **für 425,00 EUR pro Monat vermietet**, was eine kontinuierliche Mieteinnahme vom ersten Tag an garantiert. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Die solide Bausubstanz des Hauses und die funktionale Raumgestaltung machen sie zu einer soliden Investition.

**Ausstattung** * Ca. **50,3 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, separates Schlafzimmer * Badezimmer * Balkon und Loggia * Monatliches Hausgeld: **170,00 EUR** (inkl. nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklage) * **3,95 % Bruttomietrendite**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Schönbachstraße 77 im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die eine **zuverlässige Einnahmequelle** in einer dynamischen Stadt suchen.