Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich.

Die Wohnung wurde **2020/2021 umfassend saniert und modernisiert**, was das Dach, die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster und teilweise Türen sowie Balkone einschließt. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit einer **Netto-Kaltmiete von 600,- EUR pro Monat**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Aufzug** vorhanden * Balkon für entspannte Stunden * **Umfassende Sanierung 2020/2021** * **Massive Bauweise aus dem Jahr 1976** * Stellplatz extern vermietet

Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das monatliche Wohngeld beträgt 464,- EUR, wovon nach Abzug der Nettomiete und Betriebskosten eine Rendite von ca. 500,- EUR pro Monat verbleibt.

Die Lage in Bergheim-Zieverich, Dresdener Straße, ist **zentral und dennoch ruhig**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Cafés, Restaurants, Parkanlagen sowie Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) und die Autobahnauffahrt A61 (ca. 2 km) sind ausgezeichnet. Die Nähe zur Erft lädt zu Spaziergängen ein. Die Wohnung ist ideal für Pendler, die schnell die Großstädte Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen erreichen möchten.