Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit guter Rendite

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit **3 Zimmern und 81 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erstellte und 2020/2021 umfassend sanierte** Gebäude bietet modernen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur.

Die Wohnung selbst ist **hell und freundlich** gestaltet und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Wohnfläche:** 81 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1976 * **Sanierung:** 2020/2021 (Dach, Fassade, Fenster, Balkone) * **Etage:** 3. OG mit Aufzug * **Balkon:** Vorhanden * **Zustand:** Renovierungsbedürftig (Schönheitsreparaturen) * **Kaufpreis:** 139.800 EUR * **Nebenkosten (Hausgeld):** 464 EUR/Monat * **Nettomieteinnahme:** 600 EUR/Monat * **Rendite:** ca. 500 EUR/Monat nach Abzug der Nebenkosten

Die Wohnung ist **zentral und dennoch ruhig gelegen** in Bergheim-Zieverich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Cafés, Restaurants sowie Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen der Buslinien 923/969 und der S-Bahn RB 38 optimal. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur etwa zwei Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.