Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit guter Rendite

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erbaute und 2020/2021 umfassend sanierte** Gebäude bietet modernen Wohnkomfort. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem das Dach, die Fassade mit Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Fenster und Balkone, was zu einer **Investition von ca. 1,5 Mio. EUR** führte.

Die Wohnung selbst ist **hell und geräumig** und verfügt über eine Wohnfläche von **81 m²**. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **3,5 Zimmer** * Wohnfläche: **81 m²** * **Aufzug** im Gebäude * Balkon vorhanden * **Umfassend saniert** (2020/2021) * Stellplatz extern vermietet * Monatliches Wohngeld: **464,- EUR** * Nettomieteinnahme: **600,- EUR** (Stand Januar 2024) * Betriebskosten: **338,- EUR**

Die Lage in Bergheim-Zieverich, Dresdener Straße, ist **zentral und dennoch ruhig**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants sowie Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **Buslinien 923/969 und die S-Bahn RB 38** in unmittelbarer Nähe hervorragend. Auch die **Autobahnauffahrt der A61** ist nur ca. zwei Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen gewährleistet.