Investitionsmöglichkeit in Berlin: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **51,10 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955** im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert eine jährliche Nettomiete von **3.344,04 €**. Mit einer aktuellen Miete von ca. 5,45 €/m² besteht deutliches Potenzial zur Mietsteigerung auf das ortsübliche Niveau von bis zu 8,86 €/m² (entspricht ca. 453 €/Monat).

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Einbauküche. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, die Wände mit Raufasertapete versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Deckenhöhe von 2,80 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Einige Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die übrigen sind Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt zentral, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

**Ausstattung:** * Kellerabteil vorhanden * Offener Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Zugang zu gemeinschaftlichen Grünflächen * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss * Zentralheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und dem S-Bahnhof Lichterfelde West in unmittelbarer Nähe. Die Berliner Innenstadt ist gut erreichbar.