Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Westend

Diese **traumhaft gestaltete Altbauwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Gartenhauses im begehrten Westfälischen Viertel von Berlin. Die Wohnung besticht durch ihre **attraktive Lage am Bundesratsufer** und bietet einen schönen Weitblick in den begrünten Innenhof. Mit einer Wohnfläche von **77,8 m²** und einer **7-Zimmer-Aufteilung** (inklusive 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer) ist sie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die klassischen Altbaucharme schätzen.

Die Wohnung wurde von der Mieterin äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem **renovierten Zustand**. Sie verfügt über klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.

**Besonderheiten:** * **77,8 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)** * **1 Badezimmer** * **Balkon mit 2 m² Fläche** * **Kellerabteil vorhanden** * **Renovierter Zustand** * **Provisionsfrei für den Käufer**

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.792 €. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer potenziellen Wertsteigerung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Lage im Westfälischen Viertel ist ruhig und städtisch zugleich. Eingebettet in baumbestandene Promenaden, bietet sie ein entspanntes Wohngefühl mit kurzer Anbindung an den Tiergarten für Erholung im Grünen. Die Arminius Markthalle, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie die **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und die Nähe zur Spree runden das attraktive Lebensumfeld ab.