Familienparadies in Leverkusen: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bergischen Land. Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet den perfekten Freiraum für Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der großzügige Gemeinschaftsbereiche wie den Wohnbereich von ruhigen Rückzugsorten wie den Schlafzimmern trennt. Die **Fenster wurden 2010 erneuert** und sind dreifach verglast, was für exzellenten Schallschutz, hervorragende Wärmeisolierung und viel Tageslicht sorgt. Die moderne Elektrik und die effiziente Fernwärmeversorgung unterstreichen die solide Bausubstanz und schaffen die technischen Grundlagen für ein sicheres Wohngefühl. Die Wohnung bietet zudem wunderbaren Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume, sei es bei der Wahl der Bodenbeläge oder Wandfarben.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien * Balkon für entspannte Stunden * Moderne Elektrik und dreifach verglaste Fenster (2010) * Effiziente Fernwärmeversorgung * **Eigene Garage** im Kaufpreis von 312.000 € enthalten (zzgl. 15.000 € für die Garage)

Die Lage in Leverkusen-Bergisch Neukirchen vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Genießen Sie die Ruhe und die grünen Weiten des Bergischen Landes, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten profitieren. Die gute Anbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein sicheres Umfeld legen.