Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Münster mit Tiefgarage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in **Münster-Nord** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter Fassade und Dach. Die Sanierung von Balkonen und Aufzug ist beschlossen und bereits bezahlt, sodass keine zusätzlichen Sonderumlagen zu erwarten sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Ein zentraler Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück. Insgesamt stehen **drei gut geschnittene Zimmer** zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist kompakt und funktional, das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **8 m² Balkonfläche** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Überwiegend **dreifach verglaste Fenster** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Umfassend modernisierte Gebäudeteile (Fassade, Dach)

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2068 angeboten, mit jährlichen Kosten von 2009,22 €, die im Hausgeld enthalten sind. Dies wirkt sich positiv auf den Einstiegspreis aus.

**Lage:** Die attraktive Lage im beliebten Norden Münsters vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Der Wienburgpark ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und ÖPNV-Anbindungen. Die Anbindung an den Stadtring und die Autobahnen ist ideal.