Historisches Dachgeschoss-Juwel mit Ausbaupotenzial in Berlin

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Berlin-Karlshorst, wo der Charme der 1930er Jahre auf modernes Wohngefühl trifft. Diese **großzügige Dachgeschosswohnung** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein lichtdurchflutetes Refugium mit weitreichendem Blick und einer exzellenten Grundrissstruktur. Die Immobilie wurde **1930 erbaut** und 1993 **liebevoll kernsaniert**, was historische Bausubstanz mit solidem Modernisierungshandwerk vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und besticht durch eine helle und einladende Atmosphäre. Aktuell verfügt sie über zwei Zimmer, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Das Besondere an diesem Objekt ist die **visionäre Wandelbarkeit**: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumaufteilung in ein harmonisches Drei-Zimmer-Konzept transformieren – ideal für ein zusätzliches Home-Office, eine Bibliothek oder ein Gästezimmer. Das funktional geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **82 m²** * Zimmer: Aktuell 2, Potenzial für 3 Zimmer * Baujahr: **1930**, Kernsanierung 1993 * Heizung: Zuverlässige Gas-Anlage * Bodenbeläge: Nicht spezifiziert * Fenster: Nicht spezifiziert * Balkon: Ja, ca. 1 m²

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im begehrten Berlin-Karlshorst, bekannt als das "Dahlem des Ostens". Die Mikrolage zeichnet sich durch prachtvolle Stadtvillen, alten Baumbestand und eine ruhige Atmosphäre aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent: Der S-Bahnhof Karlshorst und diverse Tram-Linien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Berliner City. In der Nähe finden Sie charmante Cafés, Schulen, den Volkspark Wuhlheide und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.