Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit guter Rendite

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erstellte und 2020/2021 umfassend sanierte** Gebäude bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung selbst, mit einer Wohnfläche von **81 m²**, ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine renovierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über eine **3+1-Aufteilung**, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Sie ist derzeit gut vermietet und generiert eine attraktive Nettomieteinnahme. Die Wohnung ist hell und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Aufzug im Gebäude * Balkon (saniert 2020/2021) * Umfassende Sanierung des Gebäudes 2020/2021 (Dach, Fassade, Fenster) * Extern vermieteter Pkw-Stellplatz * Hausmeister-Serviceleistungen

Die Lage in Bergheim-Zieverich, Dresdener Straße, ist **zentral und dennoch ruhig**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants sowie Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) ist ausgezeichnet, und die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen.