Gepflegte Altbauwohnung in bester Kieler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im begehrten Stadtteil Brunswik in Kiel, einer Gegend, die für ihre Attraktivität und zentrale Lage bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Kieler Förde und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders beliebt.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, der durch die historische und denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes unterstrichen wird. Mit **ca. 64 m² Wohnfläche** bietet sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibles weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer wurde **2023 modernisiert**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * Klassische Altbau-Architektur mit hohen Decken * Modernisiertes Badezimmer (2023) * Separater Kellerraum * Optionale Garage im Hinterhof (separater Erwerb) * Langfristig vermietet

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen separaten Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Optional kann eine Garage im Hinterhof erworben werden, die über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Die Lage in der Schauenburgerstraße im Stadtteil Brunswik ist herausragend. Die Nähe zu Universitäten, Hochschulen und dem Universitätsklinikum macht die Wohnung attraktiv für Studierende und Akademiker. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Diese Immobilie stellt eine **nachhaltige Investition** dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.