Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963**, das im Jahr **2026** vollständig modernisiert wurde. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihren **traumhaften Balkon mit Südwest-Ausrichtung** zum ruhigen Innenhof und ist **sofort bezugsfertig**.

Das Innere der Wohnung wurde mit **warmem Eichenparkett** ausgelegt und verfügt über neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Regenduschkopf und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine neue Wärmepumpenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und eine **Energieeffizienzklasse A**.

- Ca. **71,8 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung - **Kernsanierung 2026** - **Neue Wärmepumpenheizung** - **Energieeffizienzklasse A** - **Eichenparkett** - Modernes Bad mit bodenebener Dusche - Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung - **Sofort bezugsfertig**

Die Wohnung liegt im Herzen des Brunnenviertels in Berlin, einem lebendigen Kiez, der städtisches Flair mit Gemeinschaftssinn verbindet. Der beliebte Mauerpark und der Volkspark Humboldthain mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten) ermöglicht schnelle Wege in die gesamte Stadt, einschließlich des Alexanderplatzes in nur 14 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, Penny, Denns BioMarkt) sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.