Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee wartet auf Ihre kreative Umgestaltung. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** bietet sie ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **überdachten Südloggia** bildet das Herzstück. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte dank seiner Südausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Flur mit Garderobenbereich und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **66 m²** * Zimmer: **2** * Lage: **1. Obergeschoss** * Besonderheit: **Südloggia** * Zustand: **Renovierungsbedürftig** * Kellerabteil vorhanden

Das im Jahr **1976 erbaute** Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Die Öl-Zentralheizung wurde erneuert und die Tiefgarage saniert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie jederzeit mit den Renovierungsarbeiten beginnen können.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einer gewachsenen Wohnlage mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die B17 sorgt für eine gute überregionale Verbindung. Die nahegelegene Wertach und Grünflächen bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.