Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Bamberg

Diese charmante Eigentumswohnung im **6. Obergeschoss** bietet ein behagliches Wohnambiente mit **fantastischen Ausblicken** über Bamberg. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einschließlich Parkettfußböden und eleganten Weißlacktüren, die für eine optimale Belichtung aller Wohnräume sorgen.

**Innenbereich und Ausstattung** Genießen Sie von dem über **7 m² großen, überdachten Balkon** einen imposanten Panoramablick. Das **komplett neu modernisierte, innenliegende Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr **2013** installiert, was auf einen guten Zustand der Wohnung hinweist und derzeit keinen Renovierungsbedarf aufzeigt.

**Gebäude und Modernisierungen** Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die **Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018** (Gaszentralheizung). Weitere geplante Modernisierungen wie die Erneuerung der Strang-Hauptleitungen und die Aufzugssanierung sind durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gedeckt.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Bamberg. Kurze Wege ins Zentrum ermöglichen eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine **schnelle Anbindung an Fernverkehrswege** sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof machen den Standort besonders für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Umgebung rund um die St.-Heinrichs-Kirche unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.