Attraktives Wohnungspaket in Osnabrück: Zwei Wohnungen mit Potenzial

Entdecken Sie ein vielseitiges Wohnungspaket in Osnabrück, das zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug vereint. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen und Staffelmietverträgen profitieren, als auch an Käufer mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung.

Die Wohnungen bestechen durch **großzügige und lichtdurchflutete Räume** sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und einen Balkon. Sie wurde 2015 teilweise saniert (Fußboden, Steigleitung Bad, Badsanierung) und 2016 (Steigleitung Küche).

Die größere Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. **90 m² Wohnfläche** und 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier fanden 2015 Sanierungen (Deckenanstrich, Bodenbeläge, Gäste-WC) und 2016 (Steigleitungen) statt. Eine weitere Badmodernisierung und Balkonanstrich erfolgten 2023-2025.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern * Beide Wohnungen mit Balkon und Kellerraum * **PKW-Stellplatz** für jede Wohnung * **Attraktive Mieteinnahmen** durch aktuelle Vermietung und Staffelmietverträge * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit **Aufzug** * Professionelle Verwaltung durch eine namhafte Wohnungseigentumsverwaltung

Die Lage im beliebten Stadtteil Sonnenhügel (Osnabrück, Schäferhof) bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahnen A1/A30 sowie die Nähe zu Grünflächen runden das attraktive Gesamtbild ab.