Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kämpfelbach-Ersingen mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kämpfelbach-Ersingen, die im Rahmen einer Versteigerung angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** bietet diese Immobilie eine gute Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im linken Obergeschoss eines geschätzten Gebäudes aus der Zeit vor 1950, das jedoch im Jahr **2018 umfassend modernisiert und saniert** wurde. Aktuell ist die Wohnung nicht zugänglich für eine Innenbesichtigung, was eine besondere Herausforderung und Chance zugleich darstellt.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein **Pkw-Stellplatz** ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

* Wohnfläche: ca. 57 m² * Zimmer: 2 (2+kk) * Baujahr: vor 1950 (modernisiert 2018) * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: Saniert * Extras: Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Die Wohnung liegt in Kämpfelbach-Ersingen, einem Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der **Verkehrswert beträgt 149.000 EUR**. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass von bis zu 30% einen Kaufpreis von nur ca. 104.300 EUR zu erzielen. **Notar- und Maklerkosten entfallen** bei diesem Erwerbsmodell. Nutzen Sie die Chance auf eine preisgünstige Investition in eine modernisierte Wohnung.