Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ibbenbüren als Kapitalanlage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren-Püsselbüren aus dem Baujahr **1978** bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem **01.10.2025 vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR.

**Besonderheiten:** * **Eigener Gartenbereich** * **Modernisiertes Badezimmer** mit Dusche und Wanne * Separates, modernisiertes Gäste-WC * Eigener, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum * Garage mit direktem Gartenzugang

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ibbenbüren-Püsselbüren, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Ibbenbüren und umliegende Verkehrsachsen ist gut gegeben. Die Lage ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.