Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera Debschwitz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera-Debschwitz bietet auf **60 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Geras, direkt am Stadtwald.

**Charmantes Wohnambiente** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon**, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Ein separates Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Das helle Wannenbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde **teilweise modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattungshighlights** * Drei Zimmer, perfekt verteilt * Balkon mit schöner Aussicht * Helle, geflieste Küche * Modernes, gefliestes Badezimmer * Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden * **Hausgeld ca. 117 €** (umlegbar 72 €)

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt im grünen und beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Haltestellen nur 2 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

**Investitionsmöglichkeit** Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bei Neuvermietung wird eine Kaltmiete von **430,00 €** zzgl. Nebenkosten von 170,00 € erzielt.