Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren für Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. **44 m²**. Sie ist ideal für Investoren, die eine solide, vermietete Immobilie in einer attraktiven Lage erwerben möchten. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss umfasst einen **offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das **Tageslichtbad** mit Fenster sorgt für gute Belüftung und Helligkeit.

**Ausstattung** * Praktisches **Kellerabteil** * Gemeinsamer Fahrradraum * Wohnung ist aktuell vermietet * Monatliche Mieteinnahmen: **610,00 €** * Monatliches Hausgeld (inkl. Nebenkosten): **120,00 €** * Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums geplant * Einmalige Renovierungsrückstellung für Sondereigentum: **10.000,00 €**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** von Kaufbeuren im Allgäu. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und den Bahnhof Kaufbeuren ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Kempten, Augsburg und München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.