Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Durlach

Diese **vollständig kernsanierte** 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **64,9 m² Wohnfläche**. Die Wohnung wurde umfassend erneuert, inklusive einer **modernisierten Elektrik**, und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, die mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt sind. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Einer nach Osten ausgerichtet (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) für die Morgensonne, ein weiterer nach Norden (Zugang von der Küche) für angenehme Kühle. * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Umfassende Kernsanierung**: Inklusive neuer Oberflächen, Ausstattungsdetails und Elektrik. * Geplante Umstellung auf **Fernwärme** durch die Hausverwaltung. * **Gepflegtes Umfeld**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld in Karlsruhe-Durlach. Die **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Ärzten zeichnet diesen Standort aus. Die Nähe zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrsachsen macht Durlach zu einer der attraktivsten Lagen in Karlsruhe.