Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Essen

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Essener Stadtteil Leithe. Die Wohnung wurde **1982 erbaut** und bietet auf **99 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein einladendes Entrée, das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC verbindet. Die separate Küche ist mit **hochwertigen AEG-Geräten** ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Potenzial zur Rückwandlung in ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit **Parkettboden und Fußbodenheizung**. Ein zweiter Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Ein **idyllischer Gemeinschaftsgarten** lädt zum Verweilen ein.

**Highlights:** * Zwei Balkone, einer davon mit Markise * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Separater, geräumiger Kellerraum * Optionale Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 15.000,- €) * Modernisiertes Badezimmer (2014) mit bodentiefer Dusche

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein praktischer Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist **nicht barrierefrei** und verfügt über **keinen Aufzug**.

Die Lage in Essen-Leithe besticht durch eine ruhige und grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine **optimale Verkehrsanbindung** (A40, S-Bahn) sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnung ist **frei ab sofort**.