Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Osnabrück

Diese **attraktive, 2012 renovierte Erdgeschosswohnung** mit Balkon befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Osnabrück (Weststadt/Nähe Campus Westerberg) und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein erneuertes Badezimmer, hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Laminat) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Eine Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann auf Wunsch entfernt werden, um einen offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet, aber Parkmöglichkeiten an der Straße sind vorhanden und Garagen können im Umfeld angemietet werden.

**Wichtige Merkmale:** * **Renoviert im Jahr 2012** * **Neues Dach inklusive Dämmung (2021/2022)** * **Monatliche Nebenkosten: 154 EUR** * **Eigener Kellerraum** * **Balkon vorhanden**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache auch frei übergeben werden. Die Lage im Stadtteil Westerberg, nahe dem Campus und dem Rubbenbruchsee, bietet eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Dies macht die Wohnung ideal für Studenten, Dozenten oder Paare, die städtisches Leben am grünen Rand genießen möchten.