Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Kassel

Diese **frei werdende 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1982** in begehrter Lage von Kassel-Wilhelmshöhe.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Schnitt und wurde in den Jahren 2019 und 2023 kontinuierlich modernisiert, was sich in einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer aufgewerteten Energieeffizienz widerspiegelt. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort das behagliche Wohngefühl. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit edlem Echtholz-Parkett und direktem Zugang zum **gemütlichen Balkon**. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (2005) ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, verfügen über einen nachhaltigen Korkboden. Das **2019 modernisierte Badezimmer** bietet eine ebenerdige Dusche und zeitlose Fliesen.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne und elektrischem Rollladen * **Neue Kunststofffenster (Doppelverglasung)** aus 2023 * Moderne Gas-Zentralheizung * Edles Echtholz-Parkett, Kork- und Fliesenböden * Einbauküche (2005) * Barrierearmer Duschkomfort * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * Großer eigener Kellerraum * Gemeinschafts-Wasch- und Fahrradkeller * Naturstein im Treppenhaus * Moderne Gegensprechanlage * DSL- und Kabel-TV-Anschluss

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kassels: im grünen und geschichtsträchtigen Stadtteil Bad Wilhelmshöhe, in direkter Nachbarschaft zum UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe. Die Mikrolage bietet eine ruhige, gehobene Atmosphäre mit direktem Zugang zur Natur, aber dennoch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe) und die Autobahnen A7/A44 sind schnell erreichbar.