Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in Königsbrunn

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** in Königsbrunn bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet und wird ab **Oktober 2026** frei.

**Innenbereich** Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende **Westloggia** mit einer Fläche von ca. 11 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC wurden **2015 modernisiert**, ebenso wie die Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung.

**Ausstattung** * Ca. **77,71 m²** vermietbare Fläche * **1 Loggia** (ca. 11 m²) * **1 Badezimmer** (modernisiert 2015) * **1 separates WC** (modernisiert 2015) * Separate Küche * Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** optional (zzgl. 19.500 €) * Energieausweis vorhanden, Klasse C, Gasheizung, Baujahr 2007

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Königsbrunn**, einer charmanten Stadt nahe Augsburg. Die Anbindung an die B17 und A96/A8 ermöglicht schnelle Wege nach Augsburg und München. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der Straßenbahnlinie 3, sorgen für gute Mobilität. Die Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und die Nähe zum Ilsesee bieten Abwechslung.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Einbauküche gehört der Mieterin; weiteres Mobiliar kann bei Interesse abgekauft werden. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.