Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Düsseldorfer Bestlage

Diese **charmante Altbauwohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1920** in einer begehrten Lage Düsseldorfs. Mit einer Wohnfläche von ca. **93 m²** und einem großzügigen Schnitt bietet die Wohnung viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie **hohe Decken** und große Fenster, die für ein helles und weitläufiges Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zur ruhigen Gartenseite**, der von der Wohnküche und einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der breite Flur, der flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Drei gut proportionierte Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

- Ca. **93 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - Balkon zur Gartenseite - Wohnküche mit Platz für einen Esstisch - Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche - Separates WC - Heller Laminatboden in Wohnräumen und Flur - Geflieste Küche und Bad - Kellerabteil vorhanden - Zentrale Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die Wohnung liegt in einem **stadtnahen Stadtteil** Düsseldorfs, bekannt für seine gewachsene Altbaustruktur und urbane Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Nähe zum Rhein mit seinen Grünflächen ist ein großer Pluspunkt. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier ruhig in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.