Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Köln-Poll

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **9. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Etagen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet durch die bereits begonnenen Renovierungsarbeiten (Tapeten entfernt, verspachtelt, Hauptbad entkernt) eine ideale Basis für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die vom Wohnzimmer, der Küche und dem Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich sind und einen **beeindruckenden Weitblick** über die Kölner Bucht bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnanlage** Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist **barrierefrei erreichbar** und verfügt über einen modernen Aufzug. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Kinderspielplatz und ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits Heizkosten (ohne Warmwasser), Hausreinigung, Hausmeister- und Gartenpflege sowie Kabel-TV.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in Köln-Poll, nahe des Rheins, und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den nahegelegenen Poller Rheinwiesen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinien, S-Bahnen, Busse) sowie die Nähe zu den Autobahnen A3, A4, A59 und A555 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Flughafen, Hauptbahnhof und Innenstadt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Rudervereine sind fußläufig erreichbar.