Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Garten in Ludwigshafen

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im **1. Obergeschoss** von Ludwigshafen am Rhein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **138,6 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine helle, einladende Atmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich, der sich perfekt für das Homeoffice eignet, und ein geräumiges Wohnzimmer, das als Herzstück des täglichen Lebens dient. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** in Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden * Gemeinschaftliche Nutzung eines **großzügigen Gartens** * Abschließbarer **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Kürzlich erneuerte Fenster mit **Dreifachverglasung** und Aluminiumrollläden * Ausreichend **Stellplätze** in der näheren Umgebung vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Haltestelle Ludwigshafen (Rhein) Mitte ist nur 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Wittelsbachplatz nur 2 Gehminuten. Die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar, und nahegelegene Grünanlagen sowie der Rhein bieten hohe Lebensqualität.