Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Herten mit Balkon und Keller

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herten-Westerholt bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und umfasst eine Diele mit praktischen Abstellschränken, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon und Kellerraum * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2021) * Badezimmer-Sanierung (1990er Jahre) * Baujahr 1976/1978

Die Wohnung befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand und wurde laufend instand gehalten, wie die neuen Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 und die Badsanierung in den 1990er Jahren belegen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1976 errichtet.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Herten im Stadtteil Westerholt an der Langenbochumer Straße 453. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 600 m entfernt. Das Naherholungsgebiet „Schloss Westerholt“ ist fußläufig erreichbar.