Stuttgart-West: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Attraktives Investmentobjekt in gefragter Lage von Stuttgart-West, ideal für Kapitalanleger und Entwickler.

**Überblick** Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss / Dachgeschoss** eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und bietet auf **ca. 58,21 m² Wohnfläche** erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahreskaltmiete von **16.440 €**, was einer **Ist-Rendite von ca. 7 %** entspricht. Die Wohnung wird Ende Juni frei und bietet nach Sanierung erheblichen Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Sie ist sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert zu maximieren. Die aktuelle Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist in Stuttgart-West aufgrund der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ein nachhaltiges Vermietungskonzept. Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte 2005, das Dach wurde 2008 saniert. Ein Beschluss zur Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik liegt vor, und es sind Rücklagen vorhanden.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 58,21 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: Ja, mit ca. 3,76 m² * **Lage**: 3. OG / Dachgeschoss * **Zustand**: Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial * **Heizung**: Erneuert 2005 * **Dach**: Saniert 2008 * **Rücklagen**: Vorhanden

**Lage** Stuttgart-West ist eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Stuttgarts, die urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und einer konstant starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Nahversorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kleine bis mittelgroße Wohnungen sowie WG-geeignete Grundrisse sind hier besonders gefragt, was die Wohnung zu einem interessanten Investment mit langfristiger Perspektive macht.