Kernsanierte EG-Wohnung mit Garten & Terrasse in Obersulm-Eschenau

Diese **vollständig kernsanierte Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Mit **rund 65 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten mit Terrasse** bietet sie ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung präsentiert sich im **Neubaucharakter** dank umfassender Sanierungsarbeiten, bei denen alle Leitungen, Fenster, das Dach sowie die Dämmung erneuert wurden.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachter Grundriss zeichnen das Innere aus. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das helle Ambiente ein. Die Wohnung ist aktuell für **925 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **nur ca. 158 €**, was die niedrigen laufenden Kosten unterstreicht.

**Highlights der Wohnung und des Objekts:** * **Vollständig kernsaniert (2016)** mit Neubaucharakter * **Ca. 65 m² Wohnfläche** * **Großer Garten mit Terrasse** zur alleinigen Nutzung * Moderne Einbauküche inklusive * **Niedrige Nebenkosten von ca. 158 €/Monat** * Energieeffizienzklasse A+ dank Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage * Eigene Garage und zusätzlicher Außenstellplatz * Separater Kellerraum

**Lage:** Die Wohnung liegt im malerischen Obersulm-Eschenau, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grundschule nur 300m entfernt) und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 300m, S-Bahn <1km) und die Nähe zur Autobahn (ca. 8,7km) gewährleisten eine gute Mobilität. Der nahegelegene Breitenauer See bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.