Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Woltersdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in Woltersdorf bei Berlin. Auf **ca. 65 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Der **großzügige Wohnbereich** mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und erweitert den Wohnraum nach außen. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer bietet ausreichend Platz und Lichteinfall. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 690 € pro Monat, was einer **Ist-Rendite von rund 4 %** entspricht. Ein weiterer Vorteil ist der **bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz**.

**Ausstattung:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Balkon * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Gepflegter Zustand * Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

**Lage:** Woltersdorf, bekannt als "Seebad", liegt im Berliner Umland und besticht durch seine naturnahe Lage mit **direkter Nähe zu Seen und Wäldern**. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Die eigene Straßenbahn verbindet mit dem S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf, und der Berliner Ring (A10) ist gut erreichbar. Die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide unterstreicht das **langfristige Entwicklungspotenzial** des Standorts. Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem Potenzial dar.