Attraktive Kapitalanlage in Woltersdorf: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung mit ca. **66,58 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** befindet sich in einem gewachsenen Wohnensemble in gefragter Lage von Woltersdorf und ist Teil eines durchdachten Gesamtprojekts.

**Solides Investment:** Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **827,59 €**, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.931,04 € entspricht. Mit einem Kaufpreis von 208.200 € ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund **4,77 %**.

**Funktionale Ausstattung:** Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, die eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ein **Stellplatz** ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität für Mieter.

**Lagevorteile:** Woltersdorf bei Berlin bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Die Nähe zu Seen und Wäldern sorgt für hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz (S3) sowie der Berliner Ring (A10) sind exzellent. Die wirtschaftliche Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide, unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.