Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt i.d.OPf.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines ca. **1964 erbauten** Mehrfamilienhauses in Neumarkt in der Oberpfalz bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die neben den zwei Zimmern auch einen **sonnigen Balkon**, ein modernisiertes Badezimmer und eine Küche umfasst. Die Fenster wurden bereits 1998 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Badezimmer * Balkon * Kellerabteil * Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1998) * Renoviertes Badezimmer * Jährliche Mieteinnahmen ca. 4.457,40 € zzgl. Nebenkosten

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das attraktive Angebot ab.