Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Alpenblick

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** im 12. Obergeschoss bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** einen klaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm und besticht durch ihren **herrlichen Ausblick**, der bei schönem Wetter bis zu den Alpen reicht.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separates Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für Funktionalität. Die Wohnung ist mit einem **Glasfaseranschluss** ausgestattet.

**Ausstattung** * Loggia mit ca. 3,1 m² (in Wohnfläche eingerechnet) * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum * Gemeinschaftlicher Pool auf der Dachterrasse * Fernwärmeheizung mit Blockheizkraftwerk * **15 Geschosse** Gesamthöhe des Gebäudes

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze und Parks bieten Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m) sowie an die Bundesstraßen B10 und Autobahn A7 ist sehr gut. Der Bahnhof Neu-Ulm ist ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde **1972 erbaut** und verfügt über zwei Aufzüge. Der Energieausweis weist einen Wert von **117,4 kWh/(m²*a)** aus.