Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ergolding

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in beliebter Lage von Ergolding. Mit einer Wohnfläche von ca. **34 m²** bietet sie trotz kompakter Größe ein angenehmes und funktionales Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, der auch Platz für eine kleine Essecke bietet. Das separate Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Raum für einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional ausgestattet, und das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 34 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Heller Wohnbereich** * **Modernes Badezimmer** * **Stellplatz in der Tiefgarage** (separat anmietbar)

Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **5.640 Euro** (Kaltmiete 420 €/Monat zzgl. 50 €/Monat für den TG-Stellplatz). Sie eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die **Lage in Ergolding** ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.