Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Rudelzhausen

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **traumhaften 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in Rudelzhausen, gelegen in einer ruhigen Siedlungsrandlage mit **fantastischem Fernblick** über das Abenstal. Die Wohnung befindet sich im **hochwertigen Massivbau** eines Hauses aus dem Jahr 2000, das sich in einem **hervorragenden und gepflegten Zustand** befindet. Die **moderne Heizungsanlage wurde 2023 erneuert**, und es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die ca. **85 m² Wohnfläche** bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer Speisekammer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Küche, Esszimmer und Bad sind mit **Fußbodenheizung** ausgestattet. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem **südseitig ausgerichteten Balkon**. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso wie die Mitbenutzung einer Gemeinschafts-Waschküche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 85 m² * Zimmer: 4 * Balkon: Südseite * Kellerabteil: ca. 6 m² * Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Bad * Einbauküche inklusive * Zwei Kfz-Stellplätze (Garage und Außenstellplatz) müssen für 25.000 € mit erworben werden * Glasfaser-Anschluss vorhanden * Sofort beziehbar

Die Wohnung liegt in Rudelzhausen, einem liebenswerten Ort im Hopfenland Hallertau, nur ca. 25 km nördlich von Freising. Die Lage besticht durch die ruhige Siedlungsrandlage mit ausschließlichem Anliegerverkehr und die gute Anbindung an die B301. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 4 km entfernt, Mainburg ca. 6 km und Freising ca. 22 km. Der Flughafen München ist in ca. 33 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg ist nur ca. 250 m entfernt.