Attraktives Wohnungspaket in Top-Lage Münchens

Dieses **attraktive Wohnungspaket** bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen wird in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in **München-Moosach** zum Verkauf angeboten. Das Gebäude aus dem Jahr **1973** verfügt über insgesamt 30 Einheiten und erstreckt sich über sechs Geschosse, wobei ein Personenaufzug barrierearmen Zugang ermöglicht.

**Insgesamt 347 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnungen, zwei ca. 74,3 m² große 3-Zimmer-Wohnungen und eine ca. 45,6 m² große 1-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Balkon mit Süd-, West- oder Ostausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr guten Allgemeinzustand**, da über die Jahre hinweg regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insbesondere bei Mieterwechseln.

**Ausstattungshighlights** umfassen die massive Bauweise mit guter Bausubstanz, laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum, einen Aufzug, eigene Kellerabteile, Tiefgaragenstellplätze, eine Solaranlage zur Energieunterstützung sowie Fahrradstellplätze und eine praktische Müllplatzlösung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung.

Die **ausgezeichnete Infrastruktur** in Moosach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und ÖPNV-Anbindungen (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) in unmittelbarer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie der Olympiapark und der Nymphenburger Schlosspark sind ebenfalls gut erreichbar. Die kalten Mieteinnahmen betragen p.a. 62.400 €.