Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **55,3 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren **1969-1972** in zentraler Lage von Varel.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das Zugang zu einer schönen **Loggia** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die praktische, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein **Gäste-WC** sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Badezimmer wurde **2014 erneuert** und ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Separate Küche mit Einbauküche * Helle Loggia * Separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Neues Badezimmer (2014) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr **2004** beheizt. Die Fassade wurde teilweise gestrichen. Zukünftige, noch nicht beschlossene Maßnahmen wie die Erneuerung der Postkastenanlage, Haustür und des Treppenhausfensters sind in Eigentümerversammlungen geplant. Die Wohnung ist aktuell für **355 €/Monat** vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Lage in Varel, Landkreis Friesland, ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO sind nur ca. 900 m entfernt, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 290 m entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof ist ca. 2,3 km entfernt.