Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mahlsdorf mit Balkon

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in zentraler Lage von Berlin-Mahlsdorf.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung auf ca. **78,66 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit **stabil vermietet** ist und eine sichere Rendite erwirtschaftet. Das Haus mit insgesamt 24 Wohneinheiten wird regelmäßig instand gehalten, was die hohe Investitionssicherheit unterstreicht.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * Balkon (saniert 2023) * Neue Zentralheizung (2024) * Modernisiertes Bad (geplant 2025) * Dachflächenfenster saniert (2026) * Zeitgemäße Ausstattung

**Lage:** Mahlsdorf ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Osten Berlins mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufszentrum Alt-Kaulsdorf ca. 150 m entfernt). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn S5 (Mahlsdorf) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Auch die Tramlinie 62 sowie die Anbindung an die B1/B5 und den Berliner Ring (A10) sind gegeben. Erholungsgebiete wie das Erpetal und der Kaulsdorfer See laden zur Naherholung ein.