Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese **44 m²** große 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg besticht durch einen **cleveren Grundriss**, der den Wohnraum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung eignet sich ideal als **Kapitalanlage** mit sofortiger Mietrendite oder als attraktives erstes Eigenheim.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das Privatsphäre garantiert, und einen geräumigen Wohnbereich, der Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die **Etagenheizung mit Gasbetrieb** ermöglicht eine effiziente und bedarfsgerechte Heizungsregelung und sorgt für komfortable Wärme.

**Ausstattung** * **44 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)** * Separate Küche * Gas-Etagenheizung * **Sofortige Mietrendite** (aktuell vermietet für 530€ kalt) * **Modernisiert im Jahr 2000**

**Lage** Wilhelmsburg, ein aufstrebender Stadtteil Hamburgs, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt durch S-Bahn und Auto sowie die **hervorragende lokale Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Inselpark und die Elbnähe runden das Angebot ab.