Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **ca. 77,51 m² große 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde **2012 umfassend modernisiert**. Sie bietet einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihr **hochwertiges Tageslichtbad** mit einer großzügigen Walk-in-Dusche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit AEG Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Laminatböden und **effiziente doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster** sorgen für Wohnkomfort. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit. Ein **sonniger Süd-Balkon** lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 77,51 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja (Süd-Ausrichtung) * Bad: Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche * Küche: Einbauküche mit AEG Geräten * Böden: Laminat * Fenster: Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster * Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (DIN V ENV 1627) * Internet: Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s * Heizung: Fernwärme * Warmwasser: Zentral geregelt * Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gropiusstadt in Berlin-Neukölln. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (U7, diverse Buslinien) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden der nahegelegene Britzer Garten und der Urbane Waldgarten Britz ein. Die Anbindung an die A113 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine teilweise Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Das Objekt wurde 1970 erbaut und 2012 modernisiert.